曝光！餓死房地產媒體不是“渠道”是他？！

時間過的飛快，2020年已經過去了接近11個月，這一年大部分開發商過的心驚膽戰，但總算熬過來了。

拆分單月數據：統計局官方數據顯示：10月單月房地產銷售面積為1.62億平米同比上漲15.3%,銷售額為1.6萬億，同比上漲23.9%。10月數據最值得關注的是，是中國房地產歷史上銷售額與銷售面積最高的一個10月。

計算2020年金九銀十，整體商品房銷售面積為3.48億平米，同比上漲11%，銷售額為3.47萬億，同比暴漲了20%。是中國房地產歷史上銷售最高的一個金九銀十。

但冷暖自知，大部分開發商企業的付款、房地產銷售環節都生存艱難，特別是房地產媒體同行，大部分都表示，今年過的是過去十年最慘的一年。

那么為什么企業銷售額明顯上漲了，房地產的媒體還有“餓死”的感覺？過去很多人歸結為渠道為王，動輒2-3個點的銷售費都給了渠道，擠壓了大部分開發商的費用。其實不是，對于大部分開發商來說，品牌營銷的確是一類費用，但單獨留給品牌總還是有的，而這一類費用很大部分給了“排行榜”！

昨天看到新華社發的一篇文章，借著這個熱度繼續挖挖：

首先：剛好看到一家新上市公司，看看這家的排行榜情況

那么這家房企在排行榜上的表現是如何變化的？

眾所周知，房地產排行榜藏污納垢，但經常還有為了上市而突擊買排行榜的企業。2019年曾經出現一家房企，一年銷售額上漲了10倍：

2020年這樣邪乎的事再一次出現：一家最近準備要上市的房企，排行榜突然從2019年的150名，暴漲到了2020年初的50名左右。

在2018年6月份這家企業在排行榜上排名178名，銷售24億。

2018年11月突然出現在了百強第100名，

全年銷售額229億排名96名。暴漲了90多名。

剛好在這個轉折點，2018年11月13日上午，上坤集團與易居企業集團戰略合作簽約儀式在上坤集團總部舉行。

2019年銷售額變成了270億，排行91

而最近沖刺上市，更是達到了88名

那么這家企業實際銷售額是多少?佟文艷指，「上坤于2019年整體銷售額在144億元，我們在2020年全年計劃制定中希望在2019年的基礎上保持增長」。不論以什么口徑，都可以看出，從2018年11月開始這家企業排行榜明顯被拉高了。

其次：幾家排行榜的收費情況：

偉哥多次說過，排行榜上排名出現邪乎上漲的企業，一直要注意他的資金鏈！

排行榜數據亂象帶來諸多危害。李宇嘉認為，人為抬高的房企業績數據，給金融市場、信用評級提供了錯誤的信號，不利于金融機構作出合理的信用評價和貸款準入。

當前房地產行業普遍面臨著融資難題，不少中小房地產企業存在一定程度的兌付危機。倘若資金鏈緊張的中小企業依靠買假排名包裝融資，很容易引發金融風險。

以上一篇文章中的一段話：“還有專家建議，應加大對造假房地產企業和榜單發布單位的處罰，建議榜單可直接掛鉤稅務部門，由各地稅務部門按榜單數據調查房地產企業繳納稅收。”

最后還是簡單的提醒一下購房者注意：

最重要的一點，千萬千萬不要買2018-2020年銷售排行榜名突然上升的房企，盡量不要買銷售額漲幅超過50%的房企房產，因為有幾個原因。

1：大部分都是買假排名包裝融資，資金鏈非常緊張，比如這2年一直叫囂有萬億貨值的拿地飛虎隊。最近2年要警惕浙系房企，過去瘋狂的閩系最近都低調了很多。

2：規模突然膨脹，雖然有些企業能力還行，但管控半徑突然放大，質量問題必然會出現，最近出現了很多房企的質量問題，需要注意。

3：在一二線做不好的企業房子質量也要不到那里去，三四線起家的企業如果一二線干不好，那么證明做不好改善市場。

4：排行榜已經成為房企品牌宣傳第一大支出。